Os enderços de ouro

Quanto custa morar em ruas supervalorizadas
com vistas deslumbrantes, tranqüilidade mesmo
a poucos metros de grandes avenidas e vizinhos
com muito, muito dinheiro

Por Isabela Barros

Fotos Mario Rodrigues

Praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição: moradores estrelados, muito verde e prédios classe AAA

São Paulo é uma cidade repleta de ruas caras e famosas em todo o país. Não importa o estado de origem do visitante, dificilmente ele nunca terá ouvido falar de vias comerciais como 25 de Março, José Paulino, Avenida Paulista ou Oscar Freire. Entre os endereços residenciais, não são poucos os turistas que sabem que a Vila Nova Conceição, ou o bairro onde funcionava a antiga Daslu, é uma área supervalorizada coladinha ao Parque do Ibirapuera. A pedido de Veja São Paulo, a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) elaborou dois rankings: o das ruas mais caras da cidade para morar e o das mais caras para ter uma loja. Nesses endereços milionários, o preço do metro quadrado de área construída sobe às alturas – pode superar a barreira dos 9 000 reais.

Rua Rio de Janeiro, em Higienópolis: o ponto nobre do bairro

É esse valor que é desembolsado por quem quer morar, por exemplo, na Praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição. Os banqueiros Pedro Moreira Salles e Roberto Setubal, presidentes do Unibanco e do Itaú, respectivamente, e Athina Onassis Roussel, herdeira da fortuna do armador grego Aristóteles Onassis, são donos de imóveis por ali. "Quem procura alto padrão faz questão de morar perto de quem também vive nessas condições", afirma Odair Garcia Senra, diretor de incorporação da Gafisa. Além da vizinhança estrelada, a área reúne outras características importantes: muito verde e construções classe AAA. Prédios como o Château Margaux, com sua cobertura de quase 1 000 metros quadrados, avaliada em 15 milhões de reais, são considerados as jóias da praça. "Em nenhum outro lugar da cidade há tanta harmonia entre as edificações quanto na Pereira Coutinho", acredita Ubirajara Spessotto Freitas, diretor de incorporação da Cyrela. Inaugurada em 1931, a praça teve seu boom com a construção do edifício Clermont-Ferrand, que ficou pronto em 1995. No lançamento, pediam-se 4 589 dólares por metro quadrado, uma das maiores quantias já cobradas em São Paulo por um apartamento.

Rua Curitiba, no Paraíso: praticamente colada ao Parque do Ibirapuera

Com empreendimentos com preços em torno de 9 000 reais o metro quadrado de área construída, as ruas Tucumã e Seridó, no Jardim Paulistano, também são consideradas nobilíssimas. Nesse caso, pela localização próxima a dois símbolos do luxo em São Paulo: o Clube Pinheiros e o Shopping Iguatemi. Estar perto de clubes, hospitais, centros de compras de primeira linha ou de outros quarteirões famosos potencializa o prestígio do endereço. Foi o que aconteceu com a Fernandes de Abreu, no Itaim Bibi, rua com apenas um quarteirão descoberta pelo mercado imobiliário há menos de dez anos. "Era uma rua sem saída nem movimento, daquelas que levavam de nada a lugar nenhum", conta Freitas. "Mas, como fica próxima à Faria Lima e à Juscelino Kubitschek, valorizou-se."

Assim como os endereços residenciais mais chiques, ter um espaço em centros comerciais como a 25 de Março e a José Paulino é para poucos. O preço do metro quadrado de uma loja varia entre 8 000 e 10 000 reais (veja quadro). Na 25 de Março, todos os anos circulam 4 bilhões de dólares em vendas de produtos. Transformada em ponto de forte comércio popular pelos árabes no fim do século XIX, a região é uma recordista de público. Nas semanas que antecedem o Natal, passam por ali até 1 milhão de visitantes por dia. "Não há lojas vazias na rua. Quando um sai, outro entra", diz o presidente da União dos Lojistas da 25 de Março e Adjacências, Jorge Dib.

 

Rua Tucumã, no Jardim Paulistano: apartamentos voltados para o Clube Pinheiros	Região da 25 de Março: 1 milhão de visitantes por dia

Não menos poderosa, a José Paulino passou por uma mudança de perfil nos últimos anos. Cada vez mais as lojas de confecção exclusivas do atacado estão se deslocando para o fim da rua. Agora, o trecho próximo à Estação da Luz é dominado pelas lojas de varejo, o que atrai uma multidão de consumidores à procura de pechinchas. "Não há mais do que cinco espaços vazios para alugar na José Paulino", afirma Jaime Rabinovitsch, proprietário da imobiliária Rebeca Imóveis, especializada na região.