Moradias classe AAA

Edifícios de alto padrão já representam 20%
do mercado de lançamentos. Dez prédios com
apartamentos que valem mais de 4 milhões
de reais estão em construção na cidade

Por Juliana Mariz

Fotos divulgação

Edifício Professor Adolpho Carlos Lindenberg Bairro: Morumbi Quando ficará pronto: fevereiro de 2007 Metragem: 1 200 metros quadrados Preço da unidade: 10 milhões de reais Estrutura: oito apartamentos (um por andar) com seis suítes, garagem com doze vagas e área comum com quadras de tênis, piscina aquecida e orquidário Mimos: lareira, dois banheiros na suíte principal, adega e vista para o Parque Burle Marx

A dificuldade para estacionar é zero. Afinal, cada proprietário conta com doze vagas de garagem. Também não causa problema a espera pelo elevador. São dois sociais e dois de serviço por andar. Nos 1 200 metros quadrados de área construída, o apartamento abriga sala de home theater, sala de inverno com lareira, biblioteca e seis suítes, uma delas com dois banheiros. Do lado de fora, há quadras de tênis, piscina aquecida e orquidário. Esses são os itens, digamos, básicos do Edifício Professor Adolpho Carlos Lindenberg, em construção no Morumbi. Morar nesse palácio urbano nas imediações do Parque Burle Marx custa pelo menos 10 milhões de reais. Será um dos endereços mais luxuosos da cidade, uma estrela no universo dos imóveis de altíssimo padrão.

"A oferta de edifícios desse segmento cresceu muito desde 2001", afirma Luiz Paulo Pompéia, da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). No primeiro semestre do ano foram lançados quinze empreendimentos com apartamentos de 1,5 milhão de reais ou mais. Eles devem movimentar aproximadamente 1,6 bilhão de reais até o fim de 2005, ou seja, 20% de todos os lançamentos imobiliários. Uma explicação para o fenômeno é a diminuição das linhas de crédito para habitação. Por isso, as construtoras estão investindo no público AAA, que depende menos de financiamento bancário. "No alto padrão não existe prazo de 100 meses para pagar", diz Michael Bamberg, dono da imobiliária Bamberg, especializada em bairros como Vila Nova Conceição, Jardins e Moema.

Só são considerados de altíssimo padrão edifícios com apartamentos que valem mais de 4 milhões de reais – há dez em construção na cidade. É o caso do Professor Adolpho Carlos Lindenberg, descrito no primeiro parágrafo, do Parque Alfredo Volpi e do Lindenberg Leopolldo, ambos na Cidade Jardim, e do Quartzo, no Itaim, entre outros. Esses endereços reúnem o que há de melhor em termos de morar bem. "Não é só a metragem que conta, os imóveis desse nível precisam apresentar ótima qualidade construtiva", explica Tomas Salles, diretor de atendimento da Lopes Consultoria de Imóveis. Essa qualidade é notada em atributos como isolamento acústico, pé-direito com mais de 3 metros, aquecimento em todas as torneiras e sistema de climatização central, além, é claro, de segurança, localização privilegiada e arquitetos de grife. "Nosso comprador é exigente e já mora muito bem. É preciso convencê-lo de que mudar de casa será um bom negócio", diz Renato Barbara, que comanda a Barbara Engenharia e Construtora.

Leopolldo Bairro: Cidade Jardim Quando ficará pronto: julho de 2007 Metragem: 628 metros quadrados Preço da unidade: entre 6 e 10 milhões de reais Estrutura: oito apartamentos de quatro suítes e garagem com seis vagas Mimos: banheiras controladas a distância, geradores privativos, piso aquecido e sistema de aspiração central de pó e ácaros

Como o luxo está presente em cada detalhe, os mimos nunca são demais nas mansões suspensas: aquecimento dos pisos e do espelho do banheiro (para não embaçar), acionamento da banheira por controle remoto e piscina na sacada são alguns deles. Uma novidade das moradias de alto padrão é a chamada hobby box, uma garagem fechada. "Eu percebia que alguns moradores cobriam seus carros com capas ou usavam correntes para protegê-los", conta o empresário Ricardo Yazbek, sócio da Construtora e Incorporadora R. Yazbek. "Achei que seria interessante criar uma vaga fechada para quem tem modelos importados, coleciona automóveis antigos ou precisa guardar motos e bicicletas valiosas." Os dois principais lançamentos de Yazbek estão equipados com a novidade. No La Tour, numa travessa da Rua Curitiba, o boxe tem 18 metros quadrados. É quase o dobro da área de serviço, de 11 metros quadrados, com dois quartos de empregados e um banheiro. Um espaçoso terraço (70 metros quadrados) foi projetado para aproveitar a vista do Parque do Ibirapuera, com direito a churrasqueira e lareira.

As fachadas imponentes em estilo clássico raramente estampam publicidade de jornais ou folhetos entregues nos semáforos. Os lançamentos são anunciados em livros de capa dura, distribuídos pelas corretoras a uma lista seletíssima de possíveis compradores.

Metropolitan Bairro: Ibirapuera Quando ficará pronto: novembro de 2008 Metragem: 361 metros quadrados Preço da unidade: 3,2 milhões de reais Estrutura: 23 apartamentos com quatro suítes e seis vagas na garagem Mimos: uma hobby box por apartamento (vaga fechada no estacionamento), spa projetado pela L'Occitane, sala de massagem e piscina de 25 metros

La Tour Bairro: Ibirapuera Quando ficará pronto: outubro de 2008 Metragem: 306 metros quadrados Preço da unidade: 1,9 milhão de reais Estrutura: 24 apartamentos (um por andar) com quatro suítes, terraço de 70 metros quadrados e cinco vagas na garagem, sendo uma delas fechada Mimos: lareira e churrasqueira no terraço, vista para o Parque do Ibirapuera, infra-estrutura para internet até na geladeira