Guia

Com o 13º no bolso,
é tempo de reforma

A liberação do décimo terceiro salário é um incentivo a mais para quem deseja fazer aqueles pequenos reparos ou uma transformação completa na residência. Nos meses que antecedem as férias, há um aumento de cerca de 10% nas vendas de produtos para reforma e construção, segundo estimativas da Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção. "Os consumidores geralmente direcionam essa verba extra para a pintura da casa e a reforma das chamadas áreas molhadas, que são a cozinha, o banheiro e a área de serviço", diz o engenheiro civil Mário Sérgio Pini. Este Guia especial reúne as sugestões de especialistas para garantir o sucesso de uma reforma ou pequena construção. A seguir, os mandamentos para uma obra sem transtornos.

1. AVALIAR AS NECESSIDADES REAIS
Por incrível que pareça, muita gente começa a reforma sem avaliar se ela é realmente necessária. Diversas melhorias podem ser feitas sem quebra-quebra, com a simples aplicação de tintas, revestimentos especiais, pisos e azulejos.  

2. FAZER A SONDAGEM DO PRÉDIO
Deve-se pedir a um engenheiro que identifique a localização de vigas, fiação e encanamento. Isso evita um erro comum em obras: mudanças que mexem com a estrutura básica da propriedade.

3. ESCOLHER COM CUIDADO O ARQUITETO
Recomenda-se fazer o orçamento do projeto com três arquitetos. Ouvir sugestões de amigos e ver os trabalhos realizados pelos profissionais pode ajudar na escolha.

4. FAZER CONTRATOS
Um contrato de prestação de serviços com todos os profissionais envolvidos na obra pode evitar muita dor de cabeça. Não se devem esquecer dados como condições de pagamento, extras e prazo do serviço.  

5. PLANEJAR
Quanto mais detalhado o planejamento, com preços de produtos, custos de mão-de-obra e roteiro de trabalho, maior será a segurança do proprietário e dos envolvidos no projeto. Prever uma margem de 20% a 30% em cada etapa da obra é uma forma de se precaver contra surpresas.  

6. FAZER PESQUISA DE MATERIAIS
O preço do material de construção varia de 30% a 100%, conforme a localização da loja e o modelo do produto. É importante estabelecer quem será responsável pela compra do material e detalhar pedidos de compras com especificações de marca, referência e cor.  

7. ORGANIZAR A OBRA
Os produtos devem ser guardados conforme o uso, para que não haja perdas nem desperdício. Organizar os materiais no canteiro de obras pode representar uma economia de até 20% no gasto total.  

8. PAGAR POR ETAPA
Fazer o acerto de contas por etapa de serviço concluída cria o compromisso do contratado com a obra, e geralmente há resultados mais rápidos.

Fontes: os professores Alex Abiko, da USP; Evandro Monteiro, da Unicamp; José Renato, da Faap. Os engenheiros civis Mário Sérgio Pini e André Mouaccad, de São Paulo

Mãos à obra

Na euforia de uma reforma ou construção, o proprietário às vezes se deixa levar por modismos e acaba se esquecendo de detalhes essenciais para a estrutura da casa. Antes de pensar em telhados mirabolantes, materiais inusitados ou janelas por todos os lados, é necessário checar a viabilidade prática do projeto e pensar na qualidade de vida dos moradores. Uma janela mal planejada, por exemplo, pode tornar um ambiente tão lúgrube pela falta de luz natural que ninguém vai gostar de habitá-lo. Um projeto regido pelo bom senso minimiza, e muito, os riscos de erro. A seguir, algumas sugestões dos especialistas para uma obra de sucesso.  

CIRCULAÇÃO
Portas e escadas dividem o espaço da casa e devem ser projetadas de forma a facilitar a vida: verifique se as portas são largas o bastante para a passagem de móveis e se encurtam a distância entre os cômodos. Atenção às leis municipais: em algumas cidades há normas que regulamentam a segurança da casa – o comprimento dos degraus da escada, por exemplo. Fiscais podem multar quem não as cumprir.

JANELAS
A escolha do tipo de janela tem de ser feita de acordo com as necessidades de cada ambiente. A cozinha precisa ser bem ventilada para permitir a passagem de fumaça. Por isso, deve ter janelas amplas que possam ficar abertas a maior parte do tempo.

TELHADO
Os tradicionais, de barro com forro de madeira e laje de concreto, ainda são imbatíveis na relação custo-benefício.

ÁREAS EXTERNAS
Antes de aderir à moda de colocar cimento queimado na calçada, recomenda-se pesquisar alguns tipos de pedra, como a miracema, de fácil aplicação. Mesmo bem colocado, o cimento tem mais probabilidade de rachar.

TUBULAÇÕES
Em sobrados, convém colocar o banheiro em cima da cozinha. Se a construção for térrea, recomenda-se deixar próximos da cozinha o lavabo e os banheiros, para agrupar as instalações de água em um mesmo espaço. A medida permite cerca de 10% de economia em tubulações.  

LUZ INTELIGENTE
Em vez de centralizar toda a iluminação no meio do teto, vale instalar luzes indiretas, que deixam o ambiente aconchegante. Luz branca, apenas onde é preciso boa iluminação direta, como na cozinha.

Editado por Eduardo Burckhardt. Colaborou Tatiana Vaz